Prefabriceren vanuit BIM

Dankzij onze eigen prefabafdeling hebben we het afgelopen jaar het verschil kunnen maken in heel wat nieuwbouwprojecten. Onze focus op design & build-projecten en onze expertise in multitechnieken zullen ons zeker helpen om onze prefabafdeling nog efficiënter in te zetten. Prefabricatie biedt eindeloze mogelijkheden. Voor EEG Group is het duidelijk dat prefabricatie de volgende stap is in onze strategie om als multi-technische integrator een gesprekspartner te zijn voor opdrachtgevers. We zijn ervan overtuigd dat alle betrokken partijen in het bouwproces op een andere manier zullen moeten nadenken en samenwerken. Prefabricatie vereist immers eenduidige beslissingen in een vroeg stadium van het bouwproces. Eenmaal gestart met prefabricatie zijn wijzigingen niet meer mogelijk. Het prefabriceren van grote modules zal steeds vaker worden toegepast. De tijd waarin technieken als losse onderdelen de bouwplaats werden binnengebracht, is voorbij. De volgende stap is de industrialisatie van het bouwproces, wat voordelen oplevert voor alle betrokken partijen, evenals voor de kwaliteit, het budget en de planning. EEG is meer dan klaar om die volgende stap te zetten.”

In een latere fase van elk project zet EEG ook verder in op digitalisering, onder andere door het koppelen van de digital twin met het BMS (Building Management System). Op deze manier wordt een maximum aan data verzameld op een gestructureerde manier. De koppeling van deze data met het model, de vakkennis over de toepassing van de technieken in het project en het toepassen van de juiste software op deze data, laat ons toe het optimale rendement en gebruik van de installatie te benaderen in exploitatie. Hierdoor kan de klant rekenen op een correcte opvolging en maximaal de opgelegde doelen in het kader van ESG (Environment, Social & Governance) behalen. 

Hoewel deze voordelen op het eerste gezicht eenvoudig lijken, vereisen prefabactiviteiten in de praktijk grondig studiewerk, coördinatie en overleg met zowel de opdrachtgevers als algemeen aannemers.

De prefabafdeling van EEG Group draait momenteel op volle toeren. Voor het Arresthuis in Antwerpen prefabriceert EEG Group 44 T3-techniekenkokers. Deze kokers bevatten de technieken voor drie verdiepingen. Ze worden geprefabriceerd in verticale frames van 11,5 m hoog, 3 m breed en 50 cm diep. De technieken omvatten onder andere sprinklerleidingen, ventilatie, warm/koud water, sanitaire afvoer, jachtbakken, kraanwerk, kabelbanen en verdeelborden, evenals sensoren voor het meten van de luchtvochtigheid. Halverwege juni worden deze kokers naar Antwerpen vervoerd en ter plaatse gemonteerd.

De prefab afdeling bij EEG Group bestaat nu één jaar. Tijdens deze periode heeft de groep de voordelen van prefabricatie op verschillende vlakken kunnen ervaren:

• Voordeel voor de medewerkers: zij kunnen werken in een gecontroleerde en comfortabele werkomgeving en krijgen de kans om on-the-job te leren van ervaren collega’s.

• Voordeel voor het milieu: minder transport van en naar de werf en optimaal hergebruik van overtollig materiaal

• Leuk weetje: het transport naar onze werf te Antwerpen verloopt met een 100% elektrische vrachtwagen! Dit maakt de oplossing extra duurzaam.

• Voordeel voor de opdrachtgever: prefabricatie betekent een kleinere foutenmarge dankzij strenge kwaliteitscontroles op elke module.

• Voordeel voor EEG : minder risico op de werf op ongevallen, minder uren op de werf, en dus minder transport en risico op verliesuren.

Het 3D-model creëert een ruimtelijk inzicht dat ons helpt bij het inplanten van alle leidingen, kabels en andere technische componenten. Zo kunnen de technieken optimaal in een beperkte ruimte geïnstalleerd worden en kunnen we nog compacter bouwen. Het zorgt met andere woorden voor een vlottere coördinatie over de technieken heen. Het digitale model geeft een duidelijk beeld van de lay-out van de leidingen, kabels en kanalen, waardoor potentiële conflicten in een vroeg stadium geïdentificeerd en opgelost kunnen worden, nog voor we in uitvoering gaan. Van zodra het project (en dus ook de inplanting van onze technieken) virtueel is opgeleverd, kunnen we starten met de prefabricatie, zelfs al is de aannemer nog bezig met de ruwbouw. We winnen dus heel wat tijd in uitvoering.

Op basis van de vaststelling dat prefabriceren heel wat voordelen biedt op het vlak van onder andere tijdmanagement, groepscohesie en logistiek, en de diverse prefab-initiatieven die al worden ondernomen door enkele van hun vestigingen, heeft EEG Group beslist in de lente van vorig jaar om alle kennis en ervaring te consolideren in een volwaardige prefabafdeling. Deze aanpak is ook een logisch gevolg van de klemtoon die EEG Group legt op digitalisering en het gebruik van BIM.